7 cuidados antes de comprar um imóvel + checklist com passo a passo

Aléxia Teixeira
6 de jul. de 2021
3 min de leitura

Atualizado: 31 de ago. de 2021

Nesse artigo, você vai encontrar algumas dicas de cuidados antes de comprar um imóvel e, ao final, um infográfico com passo a passo que irá de ajudar!

1. Analise o mercado

É impossível tratar sobre os cuidados que se deve ter antes de comprar um imóvel sem falar da importância de dar atenção ao mercado imobiliário. Isso por que mudanças no cenário político e econômico afetam diretamente as taxas de juros e o preço dos imóveis, e é preciso ter muito cuidado antes de investir o seu patrimônio ou assumir dívidas.

Logo, analise: é um período de grande instabilidade política? As taxas de juros estão em alta? Há perspectiva de valorização desse local? É mais vantajoso pagar à vista ou parcelado?

Perguntas desse tipo devem ser feitas antes de comprar o imóvel.

2. Verifique a matrícula

2.1 Mas, antes de mais nada: o que é matrícula?

Matrícula é como se fosse o RG do imóvel, e nela você lozaliza as informações mais importantes para analisar antes de efetuar a compra do imóvel. Você a encontra no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado.

Chegando lá, com a descrição do imóvel em mãos, peça uma cópia da certidão de inteiro teor do bem. Essa cópia terá um custo, que é baixo e deve ser pago no próprio Cartório.

2.2 E se o imóvel não tiver matrícula?

Um imóvel sem matrícula é considerado irregular. Mas não se assuste: isso não significa que a compra do imóvel não pode ocorrer. Estima-se que cerca de 60% dos imóveis do Brasil são irregulares, ou seja, isso é mais corriqueiro do que se imagina.

Entretanto, é importantíssimo que você tenha essa informação antes de efetuar a compra do imóvel, por dois motivos:

você terá custos para regularizar o imóvel;
imóveis irregulares são menos valorizados que os regulares, e isso lhe será útil no momento da negociação do valor do bem;

3. Olhe a certidão

Com a certidão em mãos, analise: o imóvel está em nome de quem está te vendendo? Está dado em garantia a algum banco? Há alguma dívida sobre esse imóvel? Há alguma ordem judicial sobre o imóvel?

Tudo isso irá alterar os rumos do negócio!

4. Veja outros cadastros

Mesmo que o imóvel não tenha matrícula (irregular), ou que esteja tudo ok com os dados encontrados na matrícula, busque sobre a situação do imóvel em outros órgãos. Aqui, você poderá verificar se existem dívidas sobre o imóvel ou irregularidades.

Por exemplo, olhe a situação cadastral do bem na Prefeitura, INCRA (caso seja rural), IBAMA, dívidas de Condomínio, dentre outros.

5. Veja as dívidas do vendedor

Analisadas as dívidas decorrentes do bem, é hora de analisar as do vendedor: elas podem respingar no bem e afetar diretamente a compra do imóvel! Tenha o CPF e nome completo do vendedor em mãos, e faça as seguintes buscas:

Justiça federal e estadual: no site do tribunal digite os dados do vendedor e apure se há processos relacionados ao bem;
Receita Federal: com o CPF, analise a situação cadastral no site da Receita Federal desse vendedor;
Justiça trabalhista: Aqui é importantíssimo pesquisar se o vendedor responde por processos trabalhistas! Pesquise nos sites do TST e TRT, por exemplo. Em caso de condenação, o imóvel pode ser executado;

6. NÃO faça um negócio apenas verbal!

NÃO compre um imóvel sem um contrato escrito, seja essa compra à vista ou à prazo! Você pode ter dificuldades em comprovar, por exemplo, a idoneidade do negócio, que estava de boa-fé, a data de celebração, o valor pago ou até mesmo que quitou o imóvel, caso não formalize o negócio em um contrato!

Para isso, procure um advogado especialista!

7. LEIA antes de assinar o contrato

Por fim, pode parecer algo básico, mas enfatizo: NÃO assine contrato de compra e venda antes de ler! Saiba que você poderá estar abdicando direitos ou assumindo compromissos importantíssimos com a assinatura do contrato de compra do imóvel.

Logo, depois de tanto esforço para conseguir o seu patrimônio, não faz sentido negligenciar a segurança do negócio.

Conforme prometido, aqui está o checklist com um resumo das dicas dadas acima.

Clique aqui para fazer o download e marque os documentos que já possui!

É importante frisar que essas dicas NÃO substituem um advogado.

Além disso, são dicas generalistas. Ou seja, para cada imóvel existem necessidades específicas.